ticket medio de las transacciones acompañadas
y sus regiones · derecho francés y derecho español
francés, inglés, español, italiano
de experiencia en transacciones complejas
Es francés y compra en Barcelona
El derecho inmobiliario español difiere fundamentalmente del derecho francés en puntos que afectan directamente a su transacción. Como juriste inscrito en el Barreau de París, conozco ambos sistemas y le evito los errores clásicos de los compradores francófonos.
Due diligence completa
Verificación en el Registro de la Propiedad, análisis de cargas, servidumbres, deudas y situación urbanística antes de cualquier compromiso financiero.
Contrato de arras
Análisis y negociación del contrato de arras (confirmatorias o penitenciales). El tipo elegido determina sus recursos en caso de desistimiento. Este mecanismo no existe en el derecho francés.
Coordinación notarial
El notario español no verifica el título de manera exhaustiva. La due diligence es su responsabilidad. Me encargo de esta verificación y coordino con el notario.
Fiscalidad comprador no residente
IVA en obra nueva, ITP en segunda mano, implicaciones de su residencia fiscal francesa. Anticipación de las obligaciones declarativas y fiscales.
El NIE es obligatorio antes de cualquier transacción en España
El contrato de arras compromete de forma diferente a un compromiso francés
La plusvalía en la reventa tributa en España según su residencia fiscal
Los gastos de adquisición en España representan aproximadamente el 10 al 13 % del precio
Invierte en inmobiliario premium en Barcelona
Eixample, Sarrià, Pedralbes, la zona alta: el mercado barcelonés premium atrae compradores franceses, americanos y europeos. PSL Avocat acompaña a compradores de bienes de 800.000 euros o más que necesitan una seguridad jurídica total en su idioma.
Compra un bien en París : mercado premium y de prestigio
Marais, Saint-Germain, Île Saint-Louis, 6.°, 7.°, 8.°, 16.° arrondissement: las transacciones en el mercado parisino premium implican cuestiones jurídicas y fiscales que solo un juriste inscrito en el Barreau de París puede tratar con el rigor requerido. PSL Avocat acompaña a compradores italianos, americanos, españoles e internacionales en sus adquisiciones en París, en francés, inglés, español e italiano.
Compradores italianos en París
Es italiano y compra en París. Las cuestiones de ley aplicable, fiscalidad franco-italiana y estructura de adquisición requieren un juriste que hable su idioma y conozca ambos sistemas. Práctica en italiano.
Compradores americanos en París
Residencia secundaria, inversión de alquiler o relocalización: los compradores americanos se enfrentan a obligaciones específicas (FATCA, declaraciones de cuentas extranjeros, tratado fiscal franco-americano). Anticipo estas limitaciones desde la estructuración de la adquisición.
Compradores europeos no residentes
Españoles, Británicos, Suizos: la adquisición de un bien en París por un no residente implica obligaciones declarativas y fiscales precisas. Las integro en cada transacción.
Transacciones de 800 K€ o más. Mercado parisino premium y de prestigio. Respuesta en 24 horas hábiles.
Venta y situaciones complejas
Venta en Barcelona
Obligaciones fiscales del vendedor en España, plusvalía municipal, coordinación con la agencia y el notario, gestión de los aspectos declarativos según su residencia fiscal.
Venta en París
Diagnósticos obligatorios, derecho de tanteo, plusvalía para no residentes, coordinación con el notario parisino. Acompañamiento en francés y en el idioma del comprador.
Litigios y conflictos
Análisis contractual, negociación amistosa, coordinación jurisdiccional en caso de conflicto con un vendedor, comprador, promotor o agente inmobiliario. París y Barcelona.
Preguntas frecuentes
Hablar de su adquisición
París o Barcelona. Primera conversación en francés, inglés, español o italiano. Sin compromiso.
ContactarRespuesta en 24 horas hábiles · Barreau de París · ICAB Barcelona
